Milano Property Management Srl - Viale Regina giovanna 35 - 20126 Milano - Tel. 02.2043744 r.a. - P.Iva 06994460969

www.milano-pm.it - mail: info@milano-pm.it

Professione esercitata ai sensi della legge 14 gennaio 2013, n.4 (G.U. n.22 del 26-1-2013)


Due diligence

 

Il contesto immobiliare attuale, caratterizzato da prescrizioni normative sempre più articolate e complesse rende necessarie scrupolose verifiche delle condizioni di utilizzo degli stabili, al fine di evitare rischi e potenziali, danni economici collegati al mancato rispetto di regole e consolidati principi di gestione dei beni immobili.

La Due Diligence immobiliare è l'attività finalizzata alla valutazione globale, formale e sostanziale, della situazione di un immobile e viene svolta attraverso un analisi di raffronto tra lo stato documentale, lo stato di fatto e le prescrizioni normative di riferimento.

 

Il servizio

Lo studio è in grado di offrire un servizio completo di Due Diligence immobiliare e di assistenza alla comprensione delle reali condizioni del proprio immobile, sia esso di natura privata o condominiale, al fine evidenziare eventuali carenze da correggere.

 

Nel caso di rilievo di criticità dello stato di fatto e di diritto del bene, si provvederà, proporzionalmente, a stabilire le priorità per il generale adeguamento dello stato di fatto del bene alle previsioni normative.

Due diligence gestionale

Prevede la valutazione complessiva dell’immobile per ciò che ne concerne i costi di gestione ed il loro stato di riparto.  Viene svolta analizzando i documenti costitutivi dell’immobile-condominio (regolamento di condominio, convenzioni in essere etc.), le spese sostenute negli anni e la loro coerenza, sia in termini contabili sia rispetto alle esigenze reali del bene.

E’ volta a identificare eventuali criticità:

  • Contabili;

  • Gestionali (corretta imputazione);

  • Impiantistiche (gestione e verifica impianti entro i termini di legge);

  • Contrattuale (avvenuta contrattualizzazione dei servizi obbligatori previsti dalle vigenti disposizioni normative)

Ogni criticità viene analizzata e proposta una conseguente azione da svolgere.

Due diligence urbanistica

Consiste nelle indagini atte ad accertare la conformità di un immobile rispetto alla normativa urbanistica-edilizia ed ai titoli abilitativi rilasciati.

Comprende:

  • La descrizione della proprietà e analisi della consistenza

  • L’analisi dei documenti urbanistici (Piano Regolatore e NTA, Regolamento edilizio, Certificato di destinazione urbanistica)

  • L’analisi dei documenti edilizi (Licenza o concessione, permesso di costruire, autorizzazione, DIA, condono, accertamento di conformità in sanatoria, certificato di abitabilità/agibilità)

Si conclude con l’evidenziazione le anomalie riscontrate e la proposizione del processo di adeguamento normativo documentale.

Due diligence tecnica

Lo scopo è quello di analizzare l'immobile sotto il profilo fisico-strutturale ed impiantistico evidenziandone la rispondenza e/o le criticità rispetto alla normativa di settore (rispetto delle normative, dichiarazioni di conformità degli impianti, certificazioni energetiche).