Due diligence

 

Il contesto immobiliare attuale, caratterizzato da prescrizioni normative sempre più articolate e complesse rende necessarie scrupolose verifiche delle condizioni di utilizzo degli stabili, al fine di evitare rischi e potenziali, danni economici collegati al mancato rispetto di regole e consolidati principi di gestione dei beni immobili.

La Due Diligence immobiliare è l'attività finalizzata alla valutazione globale, formale e sostanziale, della situazione di un immobile e viene svolta attraverso un analisi di raffronto tra lo stato documentale, lo stato di fatto e le prescrizioni normative di riferimento.

 

Il servizio

Lo studio è in grado di offrire un servizio completo di Due Diligence immobiliare e di assistenza alla comprensione delle reali condizioni del proprio immobile, sia esso di natura privata o condominiale, al fine evidenziare eventuali carenze da correggere.

 

Nel caso di rilievo di criticità dello stato di fatto e di diritto del bene, si provvederà, proporzionalmente, a stabilire le priorità per il generale adeguamento dello stato di fatto del bene alle previsioni normative.

Due diligence gestionale

Prevede la valutazione complessiva dell’immobile per ciò che ne concerne i costi di gestione ed il loro stato di riparto.  Viene svolta analizzando i documenti costitutivi dell’immobile-condominio (regolamento di condominio, convenzioni in essere etc.), le spese sostenute negli anni e la loro coerenza, sia in termini contabili sia rispetto alle esigenze reali del bene.

E’ volta a identificare eventuali criticità:

• Contabili;

• Gestionali (corretta imputazione);

• Impiantistiche (gestione e verifica impianti entro i termini di legge);

• Contrattuale (avvenuta contrattualizzazione dei servizi obbligatori previsti dalle vigenti disposizioni normative)

Ogni criticità viene analizzata e proposta una conseguente azione da svolgere.